省钱秘笈：教你如何正确使用“公”款！！

“商转公”，即商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公贷），注意以下步骤都是针对长沙市市直公积金的商转公哦~

“商转公”秘笈不适宜人群

首先，既然是秘笈，那就说明不是每个人都适合使用，毕竟葵花宝典还有修炼要求呢，以下人群不适合修炼此省钱秘笈

第一，商业贷款还款期限已经过半，进入还款后期的人，是不适合商转公的哦~

第二，考虑在近几年还清贷款的人

第三，准备公积金二次贷款的人，如果打算以后换一个大房子的，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。

“商转公”的条件

1、结清商业贷款；

2、所购房产不是家庭名下第三套及以上房产（注销两套记一套，注销三套记两套）

3、家庭名下住房面积未超过144（含）平米，未注销过144平米以上房产；
4、家庭名下没有公积金贷款；
5、连续正常缴存长沙公积金6个月或以上；
6、所购房产在长沙行政区域；
7、用于转贷的房产未办理过购房提取。

1、借款人夫妻双方身份证、户口簿

2、婚姻状况证明：结婚证或离婚证（含离婚协议书）、未婚或未再婚证明（有效期3个月）

3、收入证明。在公积金管理中心缴存住房公积金的不需提供。借款人配偶未在我中心缴存的需由工作单位或社区出具收入证明（月收入5000元以上需提供纳税证明）

4、住房公积金开户银行活期存折或储蓄卡（面签时提供，需预存1个半月应还款金额）

第二步：选择合适的修炼方式

房屋有房产证，放在银行抵押的就属于以转贷房产设定抵押，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，还款结清后，就可以携带以下资料到公积金管理中心办理公积金贷款业务：

1、购房合同

2、借款抵押合同

3、购房全额发票及契税发票

4、商业住房贷款提前还款结清

5、最后一次还贷回执

6、办理转贷的《房屋所有权证》

小贴士：注意提前结清后需在7个工作日内申请办理

房屋房产证还未办理好的，属于其他房产设定抵押。首先还清银行的贷款，再向他人借房产证抵押至公积金中心（抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内）

如果是使用他人房产证进行设定抵押，房屋需要满足以下条件：

1、在市区范围内

2、竣工后不能超过20年

3、不属于拆迁范围内

4、不属于经济适用房

使用其他房产抵押办理公积金贷款所需资料：

1、原贷款的购房合同

2、原贷款的借款抵押合同

3、购房全额发票及契税发票

4、商业银行同意提前还贷证明

5、商业银行出具的贷款余额对账单、银行对公账号

和银行联系人及联系电话

6、另用于设定抵押的《房屋所有权证》（抵押房产建筑时间在20年内，

不在拆迁范围内且与购房地在同一行政区域内）

7、另用于设定抵押的《房屋价值议定书》（由担保公司出具）

小贴士：注意是商贷剩余本金与贷款金额的差额不得超过3000元

因资金不够无法还清银行贷款的

可联系咨询本行政区域的担保公司

由担保公司出面为你还清贷款

你个人与担保公司和银行签订一份担保协议，

支付担保手续的相应费用即可

还清银行贷款后的步骤和上方所需资料都是一样的哦~

详细担保流程需咨询专门的担保公司~