省钱秘笈:教你如何正确使用“公”款!!

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发表时间:2020-04-17 17:02

“商转公”,即商业性个人住房贷款(简称商贷)转住房公积金个人贷款(简称公贷),注意以下步骤都是针对长沙市市直公积金的商转公哦~


“商转公”秘笈不适宜人群


首先,既然是秘笈,那就说明不是每个人都适合使用,毕竟葵花宝典还有修炼要求呢,以下人群不适合修炼此省钱秘笈

第一,商业贷款还款期限已经过半,进入还款后期的人,是不适合商转公的哦~

第二,考虑在近几年还清贷款的人

第三,准备公积金二次贷款的人,如果打算以后换一个大房子的,公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力,甚至影响今后的购房计划。


“商转公”的条件


1、结清商业贷款;

2、所购房产不是家庭名下第三套及以上房产(注销两套记一套,注销三套记两套)

3、家庭名下住房面积未超过144(含)平米,未注销过144平米以上房产;
4、家庭名下没有公积金贷款;
5、连续正常缴存长沙公积金6个月或以上;
6、所购房产在长沙行政区域;
7、用于转贷的房产未办理过购房提取。


商转公”操作步骤

第一步:准备好下列基础资料


1、借款人夫妻双方身份证、户口簿

2、婚姻状况证明:结婚证或离婚证(含离婚协议书)、未婚或未再婚证明(有效期3个月)

3、收入证明。在公积金管理中心缴存住房公积金的不需提供。借款人配偶未在我中心缴存的需由工作单位或社区出具收入证明(月收入5000元以上需提供纳税证明)

4、住房公积金开户银行活期存折或储蓄卡(面签时提供,需预存1个半月应还款金额)


第二步:选择合适的修炼方式


房屋有房产证,放在银行抵押的就属于以转贷房产设定抵押经贷款初审员确认后,先到银行办理商业住房贷款提前还款,还款结清后,就可以携带以下资料到公积金管理中心办理公积金贷款业务:

1、购房合同

2、借款抵押合同

3、购房全额发票及契税发票

4、商业住房贷款提前还款结清

5、最后一次还贷回执

6、办理转贷的《房屋所有权证》


小贴士:注意提前结清后需在7个工作日内申请办理


房屋房产证还未办理好的,属于其他房产设定抵押。首先还清银行的贷款,再向他人借房产证抵押至公积金中心(抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内)

如果是使用他人房产证进行设定抵押,房屋需要满足以下条件:

1、在市区范围内

2、竣工后不能超过20年

3、不属于拆迁范围内

4、不属于经济适用房


使用其他房产抵押办理公积金贷款所需资料:


1、原贷款的购房合同

2、原贷款的借款抵押合同

3、购房全额发票及契税发票

4、商业银行同意提前还贷证明

5、商业银行出具的贷款余额对账单、银行对公账号

和银行联系人及联系电话

6、另用于设定抵押的《房屋所有权证》(抵押房产建筑时间在20年内,

不在拆迁范围内且与购房地在同一行政区域内)

7、另用于设定抵押的《房屋价值议定书》(由担保公司出具)




小贴士:注意是商贷剩余本金与贷款金额的差额不得超过3000元

因资金不够无法还清银行贷款的

可联系咨询本行政区域的担保公司

由担保公司出面为你还清贷款

你个人与担保公司和银行签订一份担保协议,

支付担保手续的相应费用即可

还清银行贷款后的步骤和上方所需资料都是一样的哦~

详细担保流程需咨询专门的担保公司~

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