长沙 | 2021最新房贷商转公办理指南来啦！

近段时间有不少小伙伴咨询长沙商业贷款转公积金贷款（以下简称商转公）如何操作？今天我们就来聊聊关于商转公的那些事儿！

长沙商转公的两种方法：

所购房产已出产权证书的，职工应以所购房产作为抵押物申请公积金贷款，向长沙公积金中心提出书面申请，长沙公积金中心审批通过后30日内结清商业银行贷款。

注：

如果提前结清商业银行贷款有困难，可向有资质的担保公司了解担保垫资。

但是，办理商转公时的“担保垫资”业务是市场行为，具有一定的风险，不属于公积金贷款的服务范围，且不属于公积金中心的业务。

（图片来源于网络）

2.以其他房产设定抵押

所购房产未出产权证书的，职工应以其他住房作为抵押物申请公积金贷款（可以是他人名下的其他住房），向长沙公积金中心提出书面申请，无需结清商业银行住房贷款。当所购住房产权权属证书出来后，职工应置换抵押物，以所购住房作为抵押物。

注：

①抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分

②住房产权完整没有瑕疵，没有争议，住房用途或性质为住宅

③没有列入拆迁范围

④能在所购住房行政区域内办理抵押

⑤未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)

⑥能办理住房抵押应具备的其他条件

所需资料：

除了提供《住房公积金个人借款申请表》、身份证和户口簿、结婚证或离婚证、《个人征信授权书》等资料外：

一、以所购住房设定抵押的还需提供：
1、《商品房买卖合同》

2、契税完税凭证

3、原商业银行住房贷款的《借款合同》

4、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水

5、贷款结清证明或最后一次还贷回执

6、本套住房的《不动产权证书》

二、以其他住房设定抵押的还需提供：
1、《商品房买卖合同》

2、契税完税凭证

3、原商业银行住房贷款的《借款合同》

4、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水

4、商业银行对公账户和联系人及联系电话

5、用于设定抵押住房的《不动产权证书》和《房屋价值议定书》

具体办理流程

一、申请

以转贷房产设定抵押或以其他房产设定抵押。

二、受理

公积金中心对申请资料进行初步审查。

三、审批

公积金中心进行三级审批。

四、面签

合同各方签订《长沙住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》。职工购买二手房未办理住房产权过户申请公积金贷款的，应在办理住房产权过户后进行面签。

五、办理抵押

职工到房屋管理部门办妥抵押权预告登记手续或抵押权登记手续。

六、放款

长沙公积金中心收到抵押权预告登记证明后放款至开发商账户，收到抵押权登记证明或不动产登记受理凭证后放款至职工指定账户。