【干货】长沙市公积金60个热点问题解读（第2期）

21.职工及配偶分别在长沙中心和省内异地城市缴存公积金，能否合并计算贷款额度？

如果职工配偶在省内异地城市缴存公积金，省内异地城市只有《长沙中游城市群住房公积金管理中心合作公约》中的岳阳、株洲、湘潭可以合计可贷额度，其他省内异地城市不可合计可贷额度。

22.职工家庭在非限购地区购买二手房，什么时候可以申请购房提取？

职工家庭在非限购地区购买二手房，应在产权过户满1年后，且提取时产权未注销，方可申请购房提取。

PS：该条“非限购地区”指湖南省内非限购地区，该情形提取时限相应顺延至过户满1年后的24个月内。

23偿还商贷提取公积金需要提供哪些资料？

偿还商业银行贷款本息提取住房公积金所需的资料有（未注明的均需提供原件）：

①提取申请人身份证；

②婚姻状况证明：已婚职工提供结婚证和配偶身份证，离婚职工提供离婚证和民政部门盖章的离婚协议或法院判决书，以上两类婚姻状况及未婚职工均需填写《住房公积金业务承诺及授权书》；

③提取申请人建行、交行、长沙银行、工行、农行任一有效一类借记卡；

④购房合同（二手房为契税完税凭证）；

⑤借款合同；

⑥首次提取提供自还贷起所有还款明细（不超过近24个月），再次提取的提供近6个月的还款明细（还款明细须加盖银行业务章）；

⑦异地购房提供购房地房屋产权管理部门近3个月出具的夫妻双方全部房屋产权信息证明（含本套房屋备案登记信息）；

注意事项：

1、自正常还贷起12个月后可申请提取上次提取日至本次提取日已还贷本息金额，每年可申请提取1次，每次提取须间隔12个月以上。

2、还贷2年以上一次性提取的，提取额不得超过最近24个月的还款额，提取金额至百元位。

3、正常或提前结清贷款的，须提供结清证明，可自结清之日起24个月内申请提取，提取额度为结清之日至上次提取时间内（不超过24个月）偿还的贷款本息总额,提取金额至百元位。

4、在其他住房公积金管理中心因偿还本套房屋住房贷款已提取、划拨或对冲还贷的金额需剔除。

5、湖南省外的购房地需为夫妻一方的户籍地或工作地。在湖南省外的购房地为职工配偶当前工作地的应提供近3个月的个税缴纳凭证或公积金缴存证明或社保缴交证明。在湖南省外的购房地为职工配偶曾经工作地的应提供与购房时间一致的个税缴纳凭证或公积金缴存证明或社保缴交证明。

6、购房地为职工家庭户籍地的原则上以身份证上的住址认定，若身份证住址与户口簿住址不一致的，职工可以主动提供户口簿核查，我中心可依据户口簿住址认定。

24.什么性质的房产不能申请公积金贷款？

申请公积金贷款的该套住房存在以下情形之一的，不予贷款：

1、属于别墅、商业、商住两用的；

2、住房土地性质为集体土地的；

3、住房产权有异议的；

4、法律、法规规定不能设定抵押的。

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长沙住房公积金微信公众号、网上业务大厅为什么必须设置强密码？如何设置强密码？

根据住建部《住房和城乡建设部办公厅关于防范住房公积金信息系统网络攻击的紧急通知》要求，为保障广大公积金用户的信息安全，确保中心信息系统安全运行，中心微信公众号和网上业务大厅于2021年4月16日启用强密码登录。

按照系统提示，强密码要求登录密码长度应为8-16位、必须包含字母、数字和特殊符号。

26.商转公的可贷额度如何计算？

商业银行住房贷款转住房公积金贷款,参照公积金贷款测算可贷额度，且贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。

职工家庭结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的，如已办理该套房结清还贷提取，则计算贷款额度时应剔除已提取的结清还贷金额。

27.职工申请商转公使用他套房抵押，必须是本人名下的房产吗？设定抵押的住房需要具备什么条件？

办理商转公贷款，职工原则上应将所购住房作为抵押物抵押给长沙公积金中心。

如果所购住房未出产权权属证书，可以用本人或他人名下其它住房设定抵押；当所购住房产权权属证书出来后，职工应置换抵押物，以所购住房作为抵押物。

商业银行住房贷款转公积金贷款，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：

1、抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分；

2、住房产权完整没有瑕疵，没有争议；

3、没有列入拆迁范围；

4、能在所购住房行政区域内办理抵押；

5、未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）；

6、能办理住房抵押应具备的其他条件。

28.异地公积金转入长沙中心需要符合什么条件？

异地中心公积金转入长沙中心，需要职工在长沙公积金中心设立住房公积金个人账户，并正常连续缴存住房公积金6个月以上，可至缴存管理部或通过长沙住房公积金网上业务大厅、微信公众号（长沙住房公积金）申请将在异地中心缴存的住房公积金转移到我市公积金中心。

29.没有在公积金业务系统预留手机号码，职工如何注册公积金网上业务大厅？

有3种方式可以绑定手机号码再申请注册公积金网上业务大厅：

①在长沙住房公积金网上业务大厅（https://www.csgjj.com.cn）或微信公众号（长沙住房公积金）的登录界面，点击“注册”，根据提示输入手机号码，通过短信验证即可注册成功；

②单位专管员通过网厅单位版的修改员工信息功能，添加手机号码；

③职工本人携身份证原件至我中心任一管理部窗口，申请绑定手机号码。

30.单位开通公积金网上业务大厅（单位版）可以在网上办理哪些业务？

开通住房公积金网上业务大厅（单位版）后，单位专管员可以使用数字证书（密钥）在网上业务大厅办理下列住房公积金业务：

1、本单位职工住房公积金个人账户设立、封存、启封及管理中心内部转移；

2、本单位住房公积金缴存基数调整；

3、住房公积金汇缴、补缴；

4、单位地址、邮编变更及职工个人身份证明号码升位和手机号码变更；

5、查询本单位和职工住房公积金缴存情况；

6、管理中心规定的其他业务。

31.2021年职工住房公积金月最高缴存基数和月最低缴存基数分别是多少？

2021年职工住房公积金月最高缴存基数为26400元，最低为1700元。

PS：湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数上限进行缴存（广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的公积金缴存调整文件为准）。

32.2021年度长沙市住房公积金月最高缴存额和月最低缴存额分别是多少？

经测算，2021年度长沙市住房公积金月最高缴存额为6336元，月最低缴存额为170元。

33.职工购买精装房，装修部分可以计入购房总价申请公积金贷款吗？

可以。全装修住房（精装房）购房总价指毛坯价和精装修价之和。购买全装修住宅（精装房）的，装修部分不可单独申请办理公积金贷款，但是可计入总房价申请公积金贷款。

34.提取住房公积金如何认定房产套数？

职工家庭住房套数认定原则上以长沙市和购房地的有效房屋登记信息查询结果为准，注销房产套数不计。

职工家庭购买、建造、翻建、大修第3套以上住房的，以及偿还上述住房贷款本息的，增设电梯房屋为职工家庭名下第3套以上住房的，不得提取住房公积金。关于购房时间顺序认定，期房以住房管理部门房屋备案时间为准，二手房以产权登记时间为准。

35.新系统升级后，缴存单位如何操作单位网厅汇缴业务？

一是按顺序进行网上缴存。缴存单位应严格按照“清册变更→汇/补缴业务登记→确认汇缴信息→汇款”的顺序完成每月汇缴业务；

二是按规定操作汇款业务。缴存单位通过网上业务大厅进行汇缴的，要认真核定缴存人数和缴存额，并按照核定缴存额进行汇款；通过银行柜面（现金或支票）汇款的，应当要求银行柜员在银行系统备注栏或用途栏顶格录入公积金单位账号；通过网上银行汇款的，应当在网上银行系统中备注公积金单位账号，确保资金及时汇入职工个人账户。对未按规定完成住房公积金汇缴程序的，我中心将对单位汇缴资金作退回处理。

36.职工更换工作单位，如何办理公积金账户转移手续？

职工住房公积金账户在本中心内部转移的，原工作单位和新工作单位均可办理账户转移手续。

职工住房公积金账户跨市转移的，长沙住房公积金中心通过全国住房公积金异地转移接续平台办理。

转入长沙公积金中心的，职工应在长沙公积金中心开设账户并正常缴存6个月以上，携带本人身份证明到长沙公积金中心提出异地转移申请，填写《住房公积金异地转移接续申请表》。

另外，职工也可以登陆中心官网网上业务大厅(www.csgjj.com.cn)或微信公众号（长沙住房公积金），点击“个人异地转入”，申请将异地公积金转移至长沙中心。

转出长沙公积金中心的，职工按照转入地公积金中心的相关规定办理。

37.灵活就业人员要求停缴公积金，如何封存个人账户？

灵活就业人员在约定的缴存期限内要求停缴的，须前往缴存管理部填写《长沙住房公积金个人账户封存申请书》申请账户封存。

灵活就业人员住房公积金账户一经封存，该账户即不能再启封缴存（账户转移至单位缴存的除外），该人员也不能再以灵活就业人员身份开设账户缴存。

灵活就业人员已办理公积金贷款尚未结清的，不得变更缴存协议的内容，也不可随意停缴。

灵活就业人员办理个人账户封存手续所需资料有：本人身份证原件、开户时签订的缴存协议和代扣代缴协议原件，现场填写《长沙住房公积金个人账户封存申请书》。

38.低保提取需要满足什么条件？提取额度是多少？

职工家庭被纳入长沙市居民最低生活保障范围且正在领取最低生活保障金的，在被纳入最低生活保障期间，每6个月可以申请提取1次，每次间隔6个月以上，每次可提取住房公积金账户内的存储余额。

所需资料有：

1、本人身份证明：居民身份证；港澳台居民居住证；外国人永久居留身份证。

2、婚姻状况证明：已婚职工提供结婚证和配偶身份证明；离婚职工提供离婚证和民政部门盖章的离婚协议或法院判决书。

3、最低生活保障金领取证。

4、提取申请人建行、交行、长沙银行、工行、农行任一有效一类借记卡。

39.在异地中心办理过的公积金贷款次数，影响职工在长沙中心申请公积金贷款吗？

职工申请公积金贷款时，职工及其配偶均不得超过2次（含）以上公积金贷款记录，该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和。

40.缴存单位登记信息发生变更的，如何办理变更业务？

单位登记信息发生变更的，应当自变更发生之日起30日内申请变更登记，填写《长沙住房公积金单位信息变更登记表》，并提交以下资料：

（一）单位名称、地址等信息变更的，应提交单位证明材料。其中，国家机关应当提交单位设立的批准文件或者统一社会信用代码证书；事业单位应当提交政府批准成立的批准文件或者事业单位法人证书；民办非企业单位应当提交《民办非企业单位登记证书》；社会团体应当提交《社会团体法人登记证书》；企业应当提交统一社会信用代码证书。

（二）单位法定代表人或者负责人登记信息变更的，除了提交上述的单位证明材料外，还应提交变更后的法定代表人或者负责人身份证明复印件。

注：以上政策信息截止至2021年12月，

如有更新，请以最新政策为准

来源：长沙市住房公积金